★ 标杆项目案例报告 ★

北京市顺义区龙湾别墅 天井轨道式折叠天幕

地下空间品质升级・架空设计不挡天窗・智能遮阳防雨一体化

报告日期：2026 年 07 月 案例编号：HB-TM-20260712-058

产品类型：架空式轨道电动折叠天幕 项目定位：北京中央别墅区天井遮阳改造标杆案例

案例摘要

本案例为北京市顺义区中央别墅区龙湾别墅定制安装天井轨道式折叠天幕工程。针对业主地下采光天井暴晒导致家具开裂、夏季闷热、雨水渗漏，且需保留天窗正常开启功能的核心需求，恒博遮阳采用双侧架空式轨道折叠天幕方案，整体架设于天窗上方，完全避开天窗开启轨迹。方案选用 6063-T5 高强度铝合金框架与进口高耐候 PVC 涂层聚酯面料，配备杜亚工业级管状电机与隐藏式 LED 氛围灯带，兼具遮阳隔热、防雨防渗、智能操控、氛围照明四大核心功能。 天幕收合后完全收纳于天井单侧，不影响天窗开启与自然采光；展开后全面覆盖天井区域，紫外线阻隔率达 99% 以上，有效解决家具暴晒老化问题，同时降低地下空间温度。项目全程无损施工，不破坏建筑防水层与原有结构，3 天完成交付。该项目是北京高端别墅天井遮阳改造的成熟落地范本，充分展现了恒博遮阳在高端民用场景下的定制化设计与精工交付能力，为别墅地下空间优化提供了可复制的高品质解决方案。

一、项目背景与需求分析

【项目地点】

北京市顺义区龙湾别墅｜中央别墅区高端住宅，地下采光天井改造场景

【项目定位】

龙湾别墅是北京顺义中央别墅区代表性高端社区，户型多配备地下采光天井，承担地下空间采光通风功能。随着业主对居住品质要求的提升，基础采光已无法满足需求，天井空间的遮阳、隔热、防雨优化成为升级重点。项目对方案的合规性、美观度、功能性、施工精细度均有高端标准要求。

【项目痛点】

该别墅长期面临四大核心问题：

• 家具老化加速：夏季强光直射进入地下室，导致真皮沙发褪色开裂、实木家具漆面变形，高端软装损耗严重，更换成本高昂；

• 空间闷热闲置：正午热辐射导致天井区域温度较其他区域高 5-8℃，夏季闷热晃眼，地下休闲区使用率极低，空间价值无法释放；

• 雨水渗漏隐患：天窗密封胶条经温差老化后，暴雨天气易出现渗水，地下空间潮湿易发霉，影响居住健康；

• 功能平衡难题：多数遮阳方案存在 “遮阳就挡天窗” 的矛盾，固定式结构会丧失通风功能，内遮阳则隔热效果不足，难以兼顾多重需求。

经过多轮方案比选与品牌考察，业主最终选定北京恒博遮阳（北京恒博慧通装饰工程有限公司）的架空式折叠天幕方案，该方案在功能适配、美观度、耐用性上均满足高端别墅的品质要求。

二、方案设计与产品技术参数

针对龙湾别墅天井的空间特点与业主需求，恒博遮阳采用全定制化架空轨道折叠系统，所有构件工厂预制、现场无损安装，以下为详细技术参数说明：

1. 轨道框架系统 —— 航空级型材，架空无损安装

• 主体型材采用 6063-T5 高强度原生铝合金，主轨道壁厚≥2.5mm，抗拉强度≥160MPa，闭合状态抗风等级可达 10 级

• 表面采用氟碳喷涂工艺，膜厚≥45μm，浅灰色哑光质感，与建筑屋面色调统一，户外耐候 15 年以上不褪色、不粉化、不生锈

• 双侧轨道架空安装，整体高于天窗 15cm，固定点设于天井两侧混凝土承重结构，全程不在天窗上打孔，不破坏屋面防水层

• 折叠臂采用 304 不锈钢加厚铰链，开合次数≥25000 次，长期使用无松动、无异响，运行平稳顺畅

• 天幕完全收合后收纳于天井单侧，收束宽度≤30cm，完全不遮挡天窗，不影响天窗全开、半开等所有开启模式

2. 天幕面料系统 —— 高耐候材质，全功能防护

• 采用进口高耐候 PVC 涂层聚酯纤维面料，克重≥650g/㎡，双层涂覆工艺，静水压≥3500mm

• 内置 UV 阻隔层，紫外线阻隔率≥99%，有效隔绝紫外线对家具、地板的老化损伤，延长软装使用寿命

• 面料具备纳米自清洁与防霉处理，表面灰尘可经雨水冲刷自洁，高湿环境下不易滋生霉斑，适配北方气候与地下天井环境

• 接缝采用高频热合工艺，无针孔渗漏，暴雨天气无兜水、无渗漏；色牢度达到行业最高等级，正常户外使用 10 年不褪色

3. 智能驱动与照明系统 —— 便捷操控，氛围升级

• 配置杜亚 45R 系列工业级管状电机，运行噪音≤35dB，使用寿命≥20000 次，带遇阻停止安全保护

• 支持无线遥控、手机 APP、语音控制多种操控方式，可无级调节开合幅度，按需调整遮阳面积

• 可选配风雨光智能感应模块，遇大风、降雨自动收合，强光自动展开，支持无人值守全自动运行

• 天幕内侧嵌入隐藏式 LED 暖光灯带，防水等级 IP67，亮度可调节，打造多层次夜间氛围，拓展空间使用场景

4. 排水与固定系统 —— 安全稳固，杜绝渗漏

• 轨道内置隐藏式排水槽，雨水沿棚面坡度汇入槽体，从两侧定向排出，避免雨水冲刷天窗、渗入室内

• 采用 304 不锈钢高强度膨胀螺栓固定，单点锚固力充足，长期使用不松动

• 所有打孔点位均做耐候胶二次防水密封，杜绝屋面渗漏隐患

【施工过程图示】

 图 1：现场精准勘测，确认天窗轨迹与墙体承重点位 

图 2：效果图出具，客户确认

图 3：工厂预制型材，氟碳喷涂成品加工，组装测试后打包

图 4：轨道支架安装，水平校准与防水处理施工图 

图 5：传动系统与电机安装，开合调试细节图 

图 6：面料张紧铺设，热合接缝处理细节图 

 图7：墙面交接，细节展示

三、项目核心价值

针对高端别墅天井改造的特殊场景，恒博遮阳折叠天幕方案从六大维度全方位满足业主需求：

【高效护具 —— 延缓家具老化】

99% 以上紫外线阻隔率，彻底隔绝直射强光对家具、软装的老化损伤，保护高端家居资产，大幅延长软装使用寿命，降低长期置换成本。

【降温提效 —— 激活空间价值】

外遮阳结构直接阻隔热辐射，地下天井区域夏季降温 7-9℃，彻底解决闷热晃眼问题，空间使用率从全年不足 3 个月提升至全年可用，充分释放地下空间价值。

【防雨防渗 —— 改善潮湿环境】

天幕替天窗遮挡雨水，减少天窗胶条雨淋老化，配套隐藏式排水系统定向排水，从根源缓解雨水渗漏问题，改善地下空间潮湿环境，降低发霉风险。

【功能无损 —— 保留天窗作用】

架空式设计完全避开天窗开启轨迹，收合后不影响采光与通风，真正实现 “遮阳不挡光、防雨不封死”，保留天井原有的自然通风采光功能。

【美学融合 —— 适配建筑风格】

定制化配色与建筑屋面高度统一，简洁线条无冗余装饰，改造后成为建筑的自然延伸，而非突兀的附加设施，完整保留高端别墅的建筑质感。

【精工交付 —— 低扰无损施工】

全模块化预制构件，现场仅需组装调试，3 天快速完工；全程无损施工，不破坏建筑结构与防水层，最大限度降低对业主日常生活的影响。

【本地服务 —— 全程售后保障】

恒博遮阳为北京本土源头工厂，自有生产基地与精工施工团队，高端别墅项目经验丰富。北京全域提供免费上门勘测、方案定制、安装交付、售后维护一站式服务，核心部件超长质保，售后问题 24 小时内响应，本地服务更安心。

四、安装前后效果对比

【完工效果图示】

 图 8：白天展开效果 —— 面料平整，与建筑风格自然融合 

五、客户评价与项目意义

项目验收交付后，业主给予高度评价：“对比了很多方案，只有这套既解决了暴晒的问题，又不耽误开天窗通风。装完之后地下室舒服太多了，家具也保住了，晚上开灯特别有氛围，恒博的设计师和施工团队都很专业，全程没操心。”

该项目对恒博遮阳具有重要的实践意义：

1. 验证了架空式折叠天幕在高端别墅天井场景的高度适配性，形成了标准化的天井遮阳改造方案体系；

2. 积累了高端别墅低干扰、无损施工的成熟经验，可快速复制到北京各大别墅区的同类改造项目中；

3. 打造了 “功能 + 美学 + 智能” 一体化的高端民用遮阳标杆案例，进一步夯实了品牌在高端别墅赛道的竞争力；

4. 为北京别墅地下空间优化、居住品质升级提供了轻量化、高性价比的解决方案参考。

六、关于恒博遮阳

北京恒博慧通装饰工程有限公司（品牌简称：恒博遮阳）是北方地区规模化、专业化的户外遮阳产品研发生产与系统集成源头企业，深耕户外遮阳领域近二十年，专注户外遮阳定制与空间优化服务。

企业实力

品牌总部设于北京大兴，在顺义、昌平、大兴设有自有生产厂区，烟台设有沿海分厂，生产总占地面积达 4000㎡。引进全套数控生产设备，构建全品类产品自主生产体系，坚持源头工厂直营模式，摒弃中间商层层加价，全程从生产、设计到安装售后全链路自主把控，保障产品品质稳定、价格透明实惠。

主营产品

品牌构建七大核心产品系列，全面覆盖全场景遮阳需求：

1. 遮阳棚系列：家用固定遮阳棚、阳台手动伸缩遮阳棚、庭院电动伸缩遮阳棚、门头全盒式遮阳棚、商铺折叠遮阳棚等

2. 遮雨棚系列：铝合金耐力板雨棚、门头固定雨棚、阳台伸缩雨棚、庭院雨棚、静音雨棚等

3. 卷帘系列：阳台防风卷帘、户外电动卷帘、阳光房遮阳帘、防风防雨卷帘等

4. 天幕系列：折叠天幕、电动天幕、庭院天幕、阳光房天幕、天井天幕、智能天幕等

5. 推拉棚系列：移动推拉棚、厂区过道推拉棚、仓储推拉棚、活动推拉棚等

6. 停车棚系列：铝合金停车棚、膜结构车棚、小区停车棚、别墅停车棚等

7. 庭院配套系列：铝合金凉亭、翻转百叶凉亭、户外休闲配套等

服务范围

北京全域提供免费上门勘测、3D 方案设计、专业安装、售后维保一站式服务，业务辐射华北地区。服务覆盖别墅庭院、胡同四合院、住宅阳台露台、临街商铺、户外餐饮、工业厂房、停车场、商业综合体、文创园区等全场景。

服务优势

• 自有精工安装团队，施工人员平均从业 8 年以上，持证上岗，标准化作业

• 24 小时售后响应机制，主城区 4 小时上门，远郊区 8 小时上门

• 行业顶配质保标准：框架质保 15 年，高端面料质保 10 年，电机质保 8 年，终身成本价维保

• 绿色环保理念，所有产品均采用环保材质与工艺，符合国家环保标准

咨询热线：15600079222 官方网站：www.bjhbzyp.com 生产基地：北京市顺义区仁和镇米各庄工业园恒博遮阳生产基地

七、技术总结与项目亮点

本项目的成功落地，核心亮点集中在以下七点：

1. 架空式专利布局：高于天窗 50cm 架空安装，完全不影响天窗开启，兼顾遮阳与通风采光

2. 航空级铝合金框架：6063-T5 原生铝 2.5mm 壁厚，氟碳喷涂，15 年防腐耐候

3. 进口高耐候面料：650g/㎡高克重，99% 紫外线阻隔，防雨自清洁，10 年不褪色

4. 杜亚工业级电机：静音稳定，多端智能控制，可选风雨感应全自动运行

5. 隐藏式氛围灯带：防水 LED 灯带，提升夜间空间质感与使用场景

6. 无损精工施工：全工厂预制，3 天快速交付，不破坏建筑结构与防水层

7. 超长质保服务：15 年框架质保，本地化 24 小时售后，全程无忧

★ 顺义龙湾别墅・天井遮阳改造标杆案例 ★ 

北京恒博遮阳 —— 专注本土高端户外遮阳定制，让每一处空间都能四季舒适